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过节了 有开发商高喊百万大减价!房价真的如你所愿 秋意凉了吗
发布时间:2019-11-08 16:24:24   作者:匿名

今年中秋节,财神爷收到了月饼和几份买房的“请柬”。

其中,北京一家领先住宅企业的降价幅度实在令人吃惊!

这个高端住宅项目的价格每平方米最多降低1万元,总价降低约110万元。

110万元!如果你买了它会赚钱吗?

你到底想不想玩?买家总是如此纠结。

有多少建筑在偷偷降价?

房地产销售经理告诉财富之王,“外地价为75,000元/平方米的精装房售价不到68,000元/平方米。交付的装修标准约为每平方米1万元,接近降价后的成本价。”

至于降价的原因,经理直言不讳地说,目前的市场形势不景气,希望通过降价来加快资金的筹集。

“九金十银”的市场状况将决定房地产企业全年的业绩。哪个开发者不敢努力工作!

《财富》杂志了解到,许多开发商一直期待着在“九金十银”中展示自己的才华。一个月前,一些降价计划已经开始公布,一些住房企业提供的折扣低至60%。

广州的一家房地产公司甚至开始了“全员营销”,要求到2020年1月15日,普通员工必须每人卖出一套,经理和总经理每人卖出2套,总经理每人卖出4套以上,副总裁每人卖出6套。

事实上,从8月份开始,一些住房企业开始抢购,提前打折以试图恢复成交量,大量新房进入市场,许多新一线城市上市的二手房数量激增。

广州、天津、武汉等地的住房供应出现了降价。杭州、合肥、重庆和成都的二手房上市数量创下纪录。住房公司、房东和房客都想逃离最冷的“金、九、银和十”

开发者的困难远远超出你的想象。

各种迹象表明,开发人员真的很艰难。

有越来越多的土地。

诸葛亮的房屋搜索数据显示,2018年全国土地拍卖率创历史新高。全年全国共出售土地1808块,比去年的936块增加了93.16%。

众所周知,如果供给超过需求,那么这些东西的价格肯定会下降。房子也是如此。土地市场的降温也会影响房地产市场。

361家中小企业破产。

随着政策调控的不断加强,房地产企业之间的竞争压力越来越大,房地产行业开始展开价格战。只要这样一场战争开始,中小住宅企业就会先“倒下”。

财富之王向人民法院公告网询问,截至9月13日,全国共有361家房地产企业在2019年发布了破产公告。

自2019年以来,也有几家资本链断裂的知名中型住宅企业,如梧州国际、广信集团、伊尹集团等知名住宅企业,而伊尹集团作为全国500强中的知名住宅企业,在500亿元的债务重压下,于2019年6月突然申请破产,宁波前首富跌入神坛。

秋天的房价真的很酷吗?

不断服用退烧药,下半年的楼市真的会如你所愿的那样凉爽吗?

克里研究所(Kerri Research Institute)指出,8月份房地产市场继续降温,重点监控城市的累计成交量继续下降。其中,一线城市的营业额环比下降10%。徐州、南京、济南等地出现明显收缩,环比下降约50%。

数据不佳的原因是,相关机构一再表示,监管将不会放松,房价上涨的假象不断被打破。尤其是在“不再使用房地产作为短期经济刺激”的最终决定之后,对房价的预期严重不足。

不仅如此,未来许多银行将面临抵押贷款利率的进一步上调。

根据中央银行的规定,从10月8日起,第一批商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限贷款的市场利率。两套个人住房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。

换句话说,根据8月20日公布的第一期新个人住房贷款计划,10月8日后发放的第一套和第二套新个人住房贷款的利率分别不得低于4.85%和5.45%。

在荣格360大数据研究所监测的35个城市的533家银行分支机构中,除了停止放贷的银行之外,116家银行中仍有19家银行的第一套利率低于4.85%,第二套利率低于5.45%。

这意味着在新的抵押条例实施后,这些银行将不得不提高抵押贷款利率,这将在一些城市进一步提高。从目前的数据来看,上海、厦门和天津的整体抵押贷款利率低于新规定的下限,并将面临上调。

事实上,无论分析有多透彻,买家通常都会遵循“买高不买低”的永恒真理。那么,当房价稍微回落的时候,也许是我们走上舞台的时候了。

本文来源于中国财富集团

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