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香港富豪捐地背后:买房已成全球最难,不吃不喝要19年
发布时间:2019-11-12 12:32:54   作者:匿名

随着“香港四大家族”之一郑氏家族捐赠土地,香港房地产的第一兄弟恒基地产(Henderson real estate)也宣布支持政府政策。

值得注意的是,从1985年至2005年,香港在20年内平均每年填海190公顷。

从2005年到2015年,平均每年填海面积只有19公顷,相当于过去的1/10。

为何香港的土地供应会在十年内减少?

实际上还不错

尽管香港有多山的地形和大片的郊野公园和湿地。

根据公共数据,香港的土地面积为1111平方公里,24.3%的土地已经建成,其中只有6.9%用于住房。其余75.7%是郊野公园、水塘等。

由于对政府征地价格不满,许多村民不愿被征用,因为政府征地价格低于市场价格。

一套房子可以卖到几千万,而且房价还在上涨。卖给政府不划算。

政府公共住房呢?

香港有750万人口,100多万富人有能力购买私人住宅甚至豪宅,300万中产阶级,100万穷人,留下200多万互不依赖的人。

在公共住房问题上,中产阶级公民更加抵制,质疑纳税人为什么要用他们的钱以高价从村民或房地产开发商那里购买土地。此外,香港有房地产的人也不希望政府兴建公屋,因为这会影响楼价。

目前,香港的四大发展商,恒基地产、新鸿基地产、长江实业和新世界发展,在新界拥有1.045亿平方英尺的农地(约1,000公顷),其中仅恒基地产就有4,590万平方英尺的农地储备有待开发。

由于各种因素的叠加,香港的土地开发自2005年以来几乎停止,导致公屋和私人住宅的落成量大幅下降。

香港的公共房屋制度曾经是香港人引以为豪的民生成就。香港的公共房屋租金是市场价格的六分之一至七分之一。符合资产收入限制的居民可以排队。

由于土地供应限制兴建公营房屋,香港居民申请公营房屋的平均轮候时间已达5.3年,超过15万个家庭轮候。

香港特别行政区政府还推出了一项“居者有其屋计划”住宅补贴计划。「居者有其屋计划」以市场价格约60%至70%的价格,以特别行政区政府补贴的溢价出售给合资格的香港居民。

由于基本房屋价格高企,“居者有其屋”越来越成为普通香港人力所不及的空中楼阁。从2002年至2017年,香港房屋委员会每年只完成580个居者有其屋计划单位。

高房价直接影响香港人的生活质量,甚至削弱香港骄傲的“专业人士”所居住的中产阶级。最直接的例子是,香港是中国唯一一个私家车拥有量在过去20年下降的大城市。

当然,你可以明白香港的公用事业日益发展。律师、医生、飞行员和空姐已经自愿放弃他们的汽车,乘坐公共交通工具,如地铁,地铁优先考虑“和平的公民”。

02搁浅回收计划

香港的住宅用地存量一直混乱不堪。香港特别行政区占地1100平方公里。由于恶劣的自然条件和其他复杂的社会原因,可供建设的土地不多。

在香港1100多平方公里的土地中,实际土地开发水平为24.3%,而住宅用地仅占6.9%。在75.7%的未开发土地中,42%被指定为郊野公园。

自港英时代以来,另一大片土地长期被禁止以“农村发展”的名义开发。

填海工程曾在香港的长期经济建设中发挥重要作用,提供了香港四分之一的建设用地。自2005年以来,由于“环保组织”的阻挠,土地复垦几乎停滞不前。

按照目前香港人均居住用地不足10平方米的标准,特区政府拥有的居住用地只能容纳不足40万居民,甚至不能满足香港人口自然增长带来的居住需求。

香港发展商在内地“囤积土地”十多年并不少见,但这里提到的发展商却在香港囤积“农地”。

根据香港特别行政区现行制度,农地不能用于建设房地产项目。以亨德森土地为例。截至2018年底,香港恒基地产在香港市区拥有2,470万平方英尺的土地,在新界拥有4,560万平方英尺的土地。

买一栋房子需要19年。

根据全球房价负担调查报告,香港连续8年成为“房价最高的城市”。美国房地产数据显示,8月份全境内每平方英尺的价格为13,252美元,7月份每平方英尺的平均租金为38美元。

相比之下,许多受访者表示,香港的平均工资超过1万元。因此,在香港的一个名为“房子的一切都够了”的节目中,一个男人每天只花50港元,当他不得不以10港元以上的价格卖掉一瓶可乐时,他攒了8年的钱。

换句话说,香港市民要花19.4年的时间才能买到没有食物、饮料或消费的房子。这是该报告发表以来14年来的最高数字,远远超过第二名加拿大悉尼的12.9倍和第三名加拿大温哥华的12.6倍。这种情况远远落后于东京、纽约、伦敦和其他主要国际城市。

今天,在香港富人捐赠土地的背后,似乎有一丝生机。

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